台積電子公司日本先進半導體製造（JASM）晶圓廠位於熊本縣菊陽町，這是一個因阿蘇火山灰腐植土適合農耕的小鎮，但因為台積電來到這裡設廠，帶動周遭房地產價格飆漲 32.4%，相同的還有台積電總部所在地竹科周圍的房價飆漲 42.1%，甚至隨著台積電不斷往外延伸蓋廠，帶動房價外溢到寶山漲幅達 78%。
台積電外溢效應台日發威
台積電熊本廠附近因為土壤肥沃而有許多高麗菜、蘿蔔田，現在因為台積電設廠帶動周邊的房價上漲，根據日本國土交通省發布的「令和 5 年都道府県地価調査の概要」，全日本漲幅最大的是在菊陽町右側的大津町，2023 年商業地漲幅達到 32.4%，高居全日本之冠，可以說是房產業者看好台積電商機提前卡位的結果。
▲ 台積電新竹廠房分布區域與房價走勢。（Source：住商不動產）
台積電外溢效應發威，其實從竹科房價飆漲延伸到寶山就能知曉，591 房屋交易編輯主任李威志表示，這幾年因為股市紅利影響，科技業員工利用薪資投資，帶動台積電周邊房市上漲，並從蛋白漲到蛋殼區，像是寶山、太保都是傳統意義的蛋殼區。
李威志指出，當然影響房價的原因眾多，像是經濟表現、建設議題，但是台積電帶動房市的關注度非常高，而且每次設立新廠的投資規模都很大，帶動的就業人口達數千人，並容易使周邊的商圈受惠，這就是台積電的影響力。
▲ 110年各縣市綜合所得平均。（Source：財政部）
新竹高所得帶動房價飆升
根據全台各縣市全年綜合所得平均數，新竹市以 152 萬元，連續四年位居第一，而新竹縣以 139.5 萬元位居第二，超越台北市的平均所得 133.2 萬元，其中竹科人雲集的關新里，綜所稅平均數 374. 7萬元，中位數 292.8 萬元，成為全台最富有及最均富的雙冠王。
房價方面，根據實價登錄資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市 2023 年均價 52.7 萬元，每坪較 2021 年高出 20.3 萬元，大漲超過六成，而新竹縣從每坪 31.1 萬元漲到 42.3 萬元，漲幅達 36%。
新竹市房價上漲主要有幾個原因，李威志指出，實際從房價來看，寶山這些蛋殼區，過去都是房價基期低的地方，現在因為市區開發成熟，所以開始往周邊擴散，搭配台積電竹科二期的議題，帶動整個寶山的房價有明顯的成長。
台積電建廠規模影響房價
竹科新貴收入高、剛性需求旺盛、土地開發腹地有限，這些都是新竹房價外溢到寶山的原因，李威志指出，實際房價影響會分幾個階段，首先是初期市場消息，這時候會帶來一些投資客進場，但是真的上漲要等到建廠定案以後，房價漲幅相對會比較有明確。
再來是台積電設廠的類型和規模，李威志舉例說明，台積電設廠的規模影響員工數量，而先進製程或成熟製程則會影響到就業人口的屬性，長期來看就會影響上漲的幅度，像是科技業有薪資紅利影響，還有建商必須到外圍找地來推新案，這些都是影響房價外溢效應的原因。
整體來看，新竹成為全台房價漲幅最快的縣市，關鍵在於擁有強勁的剛性需求、建設利多撐起，近年來竹科相關產業鏈火熱，帶動區域就業人口不斷湧入，大量就業人口與高收入科技新貴聚集在此，並展現出強大消費力，因此有穩定的居住需求。
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（首圖來源：科技新報）
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